Расторжение договора аренды в период пандемии
Covid: форс-мажор или нет?
Распространение COVID-19 существенно повлияло на бизнес. У кого-то срываются поставки, не исполняются договоренности с партнерами, а кто-то временно приостановил свою деятельность и вовсе не оказывает никаких услуг. Сейчас коронавирус внесен в список форс-мажорных обстоятельств для ряда случаев. В 2020 году споров, связанных с расторжением договоров в связи с существенным изменением обстоятельств, увеличилось в разы, с чем и столкнулся бизнес нашего Доверителя.
За юридической помощью к нам обратился генеральный директор компании, занимающейся рекламной деятельностью. Им было принято решение минимизировать расходы на содержание фирмы, одним из важнейших пунктов которого стало уменьшение арендной платы. При обращении к арендодателю с просьбой предоставить отсрочку арендных платежей, либо уменьшить ежемесячный платеж, был получен отказ. Два раза арендодатель препятствовал доступу в офис по причине того, что Истец - должник, на основании чего помещение было опечатано, Доверителю пришлось писать заявление в Полицию.
В ходе рассмотрения дела нашей коллегией был выстроен последовательный план действий для защиты интересов Доверителя.
Деятельность компании фактически остановилась, использовать арендуемое помещение было невозможно. Как следствие - обращение в суд с иском о расторжении договора и возвращения авансовых платежей.
Суд первой инстанции оценил доводы Истца, которые сводились к следующему:
В ходе рассмотрения дела суду были представлены соответствующие доказательства, обосновывающие доводы, описанные выше. Это позволило суду сделать выводы о том, что в условиях пандемии коронавирусной инфекции деятельность Истца фактически остановилась, вследствие введенных мэром Москвы ограничений.
В результате исковые требования арендатора были удовлетворены в полном объеме, судом апелляционной инстанции судебный акт оставлен без изменений.
Распространение COVID-19 существенно повлияло на бизнес. У кого-то срываются поставки, не исполняются договоренности с партнерами, а кто-то временно приостановил свою деятельность и вовсе не оказывает никаких услуг. Сейчас коронавирус внесен в список форс-мажорных обстоятельств для ряда случаев. В 2020 году споров, связанных с расторжением договоров в связи с существенным изменением обстоятельств, увеличилось в разы, с чем и столкнулся бизнес нашего Доверителя.
За юридической помощью к нам обратился генеральный директор компании, занимающейся рекламной деятельностью. Им было принято решение минимизировать расходы на содержание фирмы, одним из важнейших пунктов которого стало уменьшение арендной платы. При обращении к арендодателю с просьбой предоставить отсрочку арендных платежей, либо уменьшить ежемесячный платеж, был получен отказ. Два раза арендодатель препятствовал доступу в офис по причине того, что Истец - должник, на основании чего помещение было опечатано, Доверителю пришлось писать заявление в Полицию.
В ходе рассмотрения дела нашей коллегией был выстроен последовательный план действий для защиты интересов Доверителя.
Деятельность компании фактически остановилась, использовать арендуемое помещение было невозможно. Как следствие - обращение в суд с иском о расторжении договора и возвращения авансовых платежей.
Суд первой инстанции оценил доводы Истца, которые сводились к следующему:
- Факт распространения коронавирусной инфекции является общеизвестным, признан Ростуризмом и Роспотребнадзором. Всемирная организация здравоохранения признала эпидемию чрезвычайной ситуацией международного масштаба.
- В связи с эпидемиологической обстановкой в стране Арендатор был лишен возможности извлекать прибыль из своей предпринимательской деятельности, а с учетом роста задолженности перед иными контрагентами по целому комплексу причин, связанных с пандемией коронавируса, Арендатору представляется экономически нецелесообразным продолжение арендных отношений с Арендодателем.
- Основным видом деятельности Истца является реклама. Не включение данного вида деятельности в перечень наиболее пострадавших не является единственным основанием для отказа в удовлетворении требования о расторжении Договора аренды.
- Распространение коронавирусной инфекции – обладает двумя признаками, позволяющими отнести распространение инфекции к «форс-мажорным» обстоятельствам: чрезвычайностью и непредотвратимостью (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
- Расторжение договора в связи существенным изменением обстоятельств не может являться основанием для удержания арендодателем обеспечительного платежа.
В ходе рассмотрения дела суду были представлены соответствующие доказательства, обосновывающие доводы, описанные выше. Это позволило суду сделать выводы о том, что в условиях пандемии коронавирусной инфекции деятельность Истца фактически остановилась, вследствие введенных мэром Москвы ограничений.
В результате исковые требования арендатора были удовлетворены в полном объеме, судом апелляционной инстанции судебный акт оставлен без изменений.
